Categories
Адвокат по банкротству

Банкротство строительных организаций

банкротство строительных организаций
Банкротство строительных организаций – это, конечно, неприятно, но и в панику впадать не стоит. При правильном планировании своих действий и профессиональной поддержке шансы на успех достаточно высоки. § 7. Банкротство застройщиков (введен Федеральным законом от N ФЗ).  КонсультантПлюс: примечание. О применении § 7 гл. IX (в ред. ФЗ от N ФЗ, от N ФЗ, от N ФЗ) см. указанные законы. § 7. Банкротство застройщиков. (введен Федеральным законом от N ФЗ). Специальных норм, регламентирующих банкротство строительных организаций, пока нет ни в ГК РФ, ни в Законе о банкротстве. Однако с учетом специфики рассматриваемых отношений необходимость в создании таких норм очевидна. Исходя из законодательного определения несостоятельности (банкротства) как признанной арбитражным судом неспособности должника в полном объеме.

банкротство строительных организаций
Основные особенности банкротства застройщиков (строительных организаций)
банкротство строительных организаций
Критерии банкротства
банкротство строительных организаций
Банкротство застройщика
жилищный кодекс ст 30 п 4

Упрощенное банкротство 2020. Минусы БЕСПЛАТНОГО банкротства

Статья предоставлена специалистами сервиса Автор Автор24 — это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ. Убыточная деятельность предприятия приводит к увеличению долгов и нехватке средств для их покрытия. Банкротство позволяет избавиться от долгов в самых сложных случаях. В каждой стране процедура объявления предприятия банкротом регламентируется соответствующим законодательством.
банкротство строительных организаций

Банкротство строительных организаций


банкротство строительных организаций
банкротство строительных организаций

Соответствующая практика перманентно находится в процессе настройки, требующей вмешательства ВС РФ по тем вопросам, которые на первый взгляд могут казаться простыми.

Неочевидные проблемы заказчиков при банкротстве подрядчиков. Специфика банкротства строительных компаний далеко не исчерпывается проблемами банкротства застройщиков. По нашей оценке, количество банкротств подрядчиков, не подпадающих под критерии застройщиков, несоизмеримо больше числа дел о несостоятельности последних.

При этом неблагоприятные последствия, которые возникают у контрагентов обанкротившихся подрядчиков, зачастую являются более сложными, чем видятся на первый взгляд. В рамках текущей практики выстраивания подрядных отношений очень широкое применение получили так называемые гарантийные удержания, когда причитающиеся подрядчику денежные средства за выполнение определенного этапа работ выплачиваются ему не в полном размере, а за вычетом согласованных сумм.

Довольно часто возникают ситуации, когда по завершении строительства на стороне заказчика остается обязательство по перечислению подрядчику гарантийных удержаний через длительный срок после приемки объекта. На практике при банкротстве компании-подрядчика нередко имеют место попытки назначенных арбитражных управляющих получить указанные суммы досрочно, несмотря на то что гарантийные сроки не истекли и момент оплаты не наступил.

В обоснование используется выгодное для должника толкование положений закона о банкротстве о прекращении гарантийных обязательств должника с открытием конкурсного производства, и, соответственно, досрочном наступлении сроков оплаты.

Известны случаи, когда такие попытки были успешными, в результате чего контрагенты обанкротившейся строительной компании вынуждены были досрочно перечислить гарантийные удержания, лишившись при этом возможности требовать гарантийного ремонта.

Это означает, что при наличии у должника контрагентов-заказчиков, срок исполнения обязательств которых не наступил, несостоятельный подрядчик должен реализовывать дебиторскую задолженность, получив до ликвидации денежный эквивалент за свой актив.

Подобное положение вещей является тем редким примером, когда заказчик может получить заметную выгоду в результате банкротства подрядчика, приобретя на торгах права требования к своим структурам либо даже к самому себе с существенным дисконтом. Другая серьезная проблема, с которой нередко сталкиваются контрагенты строительных компаний при банкротстве последних,— это сложности надлежащего оформления прекращения отношений с неисправным подрядчиком и применения к нему санкций.

Так, при ухудшении финансового состояния строительной компании в преддверии банкротства обычно наблюдаются срыв согласованных сроков и низкое качество строительных работ.

Привлечение такого подрядчика к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков, взыскания неустойки и снижения размера выплат влечет для заказчика дополнительные правовые риски даже при мирном урегулировании разногласий с подрядчиком, которые не всегда принимаются в расчет.

Как показывает практика, заключенные незадолго до банкротства строительной компании соглашения, предусматривающие, например, снижение стоимости работ либо зачет неустойки в счет подлежащих подрядчику выплат, являются объектом атаки со стороны арбитражных управляющих, которые пытаются оспорить их, всеми силами стремясь доказать ущемление интересов должника и иных кредиторов.

Любые односторонние действия в отношении строительной компании, например направление заявления о зачете, только усугубляют риски последующего оспаривания таких мер. В итоге, к сожалению, не исключены ситуации, когда контрагенты обанкротившихся компаний оказываются дважды пострадавшими, не получая результат, на который они рассчитывали по договору, и не имея возможности применить какие-либо меры защиты по отношению к проблемному подрядчику.

Похожие выводы можно встретить и в целом ряде иных судебных актов. Приведенные примеры показывают, насколько важно при выстраивании отношений с компаниями, в отношении которых присутствует угроза банкротства, учитывать специальные основания для оспаривания сделок, совершенных в преддверии банкротства должника.

Бывают ситуации, когда риски можно существенно снизить либо увеличить через использование тех или иных договорных конструкций и формулировок.

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным.

Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. С В данном случае в соответствии с существующим законодательством у Вас есть основания для обращения с жалобой в прокуратуру. Дождитесь сокращения и выплаты согласно статье Трудового кодекса. Подавайте заявление в список кредиторов организации.

В соответствии с законодательством, компания, банкротство которой установлено, обязана уведомить своих сотрудников о ликвидации и увольнении не позже двухмесячного срока до увольнения. Эта норма прописана в статье ТК РФ. Она применяется исключительно к работникам предприятия, оформленным по трудовому договору.

В случае заключения трудового договора на срок меньше двух месяцев, работников должны предупредить за три календарных дня. Сотрудники, выполняющие сезонные работы, предупреждаются за 7 календарных дней до ликвидации предприятия, банкротство которого состоялось.

Предприятие должно уведомить службу занятости за два месяца также о факте ликвидации путем банкротства, предоставить этому органу информацию о работниках с указанием условий оплаты их труда, занимаемых должностей, а также о квалификационных данных всех сотрудников.

Возьмите в бухгалтерии справку о наличии задолженности по заработной плате и обратитесь с заявлением в мировой суд о выдаче судебного приказа. Срок давности для подачи иска либо судебного приказа по зарплате — один год статья ТК РФ. Получив судебный приказ имеющий силу исполнительного листа направьте его на исполнение либо судебным приставам либо напрямую в банк, в котором открыты счета фирмы-должника.

Муж отработал на строительной фирме, по договору, объект достроили, но зарплату им не выплатили, а сейчас фирма объявила себя банкротом.

Выплатят ли им зарплату. Обязаны выплатить, в суд нужно обращаться. Необходимо подавать заявление конкурсному управляющему, что бы включили в реестр кредиторов, если еще идет процедура банкротства. Это не правопреемство, поэтому вам проще обратиться в суд с требованиями непосредственно к новому юр.

Необходимо смотреть документы.. Если можете представить документы, то можно будет сказать конкретнее. Какова сумма долга перед Вами? Точное название Вашего должника, ИНН? К конкурсному управляющему, в очередь кредиторов, по данным требованиям удовлетворяются в первую очередь.

Согласно действующему законодательств у вас есть несколько вариантов, и какой из них вам подходит зависит от многих факторов, поэтому советовать что то одно было бы неправильно. Для принятия заявления о признании физ. Обратитесь с заявлением в прокуратуру, по факту невыплаты заработной платы.

Обратитесь с жалобой в прокуратуру ст. Вам нужно обратиться в суд с иском о взыскании денег с работодателя. Когда речь идет о банкротстве юридического лица нормы о банкротстве физических лиц не применяются. Поэтому ваш директор не сможет обанкротиться. Что делать пока фирма не объявила себя банкротом подавайте иск в суд о взыскании долга по зарплате Как свидетельствует многочисленная практика чем быстрей подадите тем быстрей получите деньги.

Вероятно придётся снимать обременение в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо знакомиться с документами. Если право собственности уже зарегистрировано, то можете обратиться в суд с иском об исключении имущества из описи и ареста.

Чтобы ответить полно и правильно, надо изучить документы и проблему более подробно. Если Вы получили свидетельство о праве собственности до наложения ареста, то Вам нужно обращаться в суд с иском об освобождении имущества от ареста. Если право собственности не успели зарегистрировать, но оплатили стоимость квартиры, нужно обращаться с иском о признании права собственности.

Вам стоит обратиться с документами на очную консультацию к адвокату, а то может так получится, что на квартиру будет обращено взыскание.

Многое зависит от ситуации на этой фирме, сумме других их долгов, планов учредителей на счет этой фирмы. В моей практике самый эффективный метод взыскания долгов. Лучше консультироваться индивидуально. Арбитражный управляющий Виталий Снытко. Поскольку строительная фирма подала апелляцию, то решение суда первой инстанции не вступило еще в законную силу, а значит данная организация может пока не платить вам задолженность.

А вот если 28 мая вторая инстанция оставит решение в силе, то оно вступит сразу же в законную силу после оглашения. Вам нужно будет только потом взять исполнительный лист в суде и требовать свой долг. Все зависит от того, выполняла ли организация свои функции, как налогового агента.

Если в момент выплаты дохода НДФЛ удерживался у источника, то обязанности по оплате у физ. Данную информацию можно уточнить на основании расчетных листков. Если уже признали банкротом, то маловероятно. А вот право собственности на квартиру признать, если дом достроен возможно. Можете отказаться и просить выплатить деньги. Но для этого нужно будет писать заявление о включении в реестр требований кредиторов.

И получать свои деньги вы будете очень долго, если вообще получите. Скорее всего, более подходящими будут требования о признании права собственности, но это зависит от стадии строительства и др. Если нужна помощь, обращайтесь.

Подать можно, но шансы. Я бы на Вашем месте подал бы иск в арбитражный суд. Выиграл его. А после с таким решением пошел бы в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела.

Исполнительные листы выдаются на основании решения суда! Срок исковой давности уже прошел-3 года. Но можете восстановить в судебном порядке.

В начале обратитесь к государственную трудовую инспекцию. Будет составлен соответствующий акт, на основании которого Вам будет легче взыскивать в судебном порядке. В суд по месту нахождения ответчика, можно вернуть через суд. А может быть дом продадут по договору цессии другому застройщику, может быть разная ситуация.

В суд, признавайте право собственности на эти помещения. Все новые правила предписывают, что собранный пакет документов надо подавать уже не самому судье, а аукционному управляющему. Законодательство в текущей редакции предписывает наличие списка требований, состоящего из всех кредиторов, которые предъявили застройщику свои претензии.

Оповещение должно быть осуществлено на протяжении первых пяти суток после того как несостоятельность задолжника была объявлена. А сведения об участниках предлагаются контролирующим органам не позже, чем в течение десяти дней. Признание компании несостоятельной — это очень сложный судебный процесс, который осуществляется арбитражным судьей и который занимает не один месяц.

Первоначально этот закон вступил в силу еще в м году и касался в равной степени всех юридических лиц. Однако, несостоятельность застройщиков — область весьма специфическая. И с течением времени случаев банкротства именно в этой сфере стало так много, что уже в м году вступил в силу совершенно новый раздел этого закона, который контролирует исключительно неплатежеспособность строительных предприятий в случае с долевым строительством.

Благодаря этому законодательно установленному порядку, теперь можно либо предпринять попытки восстановить рабочую деятельность предполагаемого банкрота, либо защитить его кредиторов.

Но судебная практика показывает, что обеспечение защиты участников долевого строительства, находящихся в статусе непрофессиональных вкладчиков, находится для судебной системы в приоритете. И хотя, как видно, существует сразу пять отдельных этапов, важно упомянуть, что в судебной практике зачастую имеют место лишь две из них — наблюдение и аукционное производство.

Участники долевого строительства не вносятся в перечень требований кредиторов автоматически, в том случае, если строительная компания обанкротилась. Законом подобное действие попросту не предусмотрено. Чтобы получить место в реестре, придется направлять прошение в арбитражный суд, который взялся за рассмотрение дела о признании застройщика неплатежеспособным.

Если договор долевого участия не прошел через процедуру государственной регистрации, его занесение в кредиторский перечень невозможен. По этой причине, подписывая ДДУ, важно убедиться, что он прошел регистрацию во всех необходимых инстанциях.

Все требования, прописанные в направленном в суд ходатайстве, должны быть полностью обоснованы и подтверждены документально. Если участник принял решение предъявить строительному предприятию какие-нибудь дополнительные претензии, например, о выплате неустойки, понадобится составить дополнительное заявление.

В таком случае не стоит надеяться на упрощенное рассмотрение — придется делать все в стандартном порядке судебного заседания. Полезный совет! Если участники заключили брак до того как был подписан договор долевого участия и собирались получить жилплощадь в общее долевое владение а не в совместное, в качестве мужа и жены , направлять заявление и индивидуальный пакет бумаг придется каждому из супругов.

Если вы желаете, чтобы ваши претензии не были оставлены без внимания и были выполнены хотя бы в большей степени, а квадратные метры предоставлены, получив сообщение о банкротстве застройщика, важно обратиться к квалифицированному юристу. Не только за консультацией, но и за профессиональной помощью. В отдельных случаях строительные фирмы преднамеренно объявляют о собственной неплатежеспособности.

Все это делается исключительно для того, чтобы извлечь из вложенных инвестиций прибыль в свою пользу, выведя большую часть денег из активов предприятия.

Чтобы сделать это, компания оформляет с подрядчиками фальшивый договор, в котором заранее прописывают высокую цену за строительные материалы.

Чтобы подтвердить ложную неплатежеспособность, представители налоговых служб удостоверяются в правильности проведения денежных операций за последние три года. В том случае, если будут обнаружены какие-либо нарушения, в дело вступает защита участников долевого строительства. Осуществляться она будет только в судебном порядке — именно так можно возвратить, если не все, то хотя бы большую часть вложенных денег.

Нужная информация находится в 7-м параграфе 9-й главы. Изложенную там информацию можно назвать обязательной для прочтения дольщиками, если им не посчастливилось попасть в ситуацию с банкротством.

В случае, если ситуация уже имеет место, но процесс банкротства до сих пор еще не начат и законодательно предписанные порядки не выполняются, очень важно в короткие сроки затребовать у арбитражного судьи вынесения официального постановления о задействовании правил несостоятельности строй-предприятия.

Дополнительно к тому, что участники имеют полное право делать выбор между деньгами и жильем, дополнительно можно воспользоваться законным правом взыскать неустойку в качестве компенсации за моральный ущерб. Всю документацию необходимо прикрепить к основным претензиям в общем перечне либо для передачи жилплощади.

Так или иначе, стоит брать в расчет и строго соблюдать все сроки. Сумма неустойки должна быть рассчитана в соответствии со всеми правилами. Подача заявления с неправильными расчетами — повод для отклонения иска. Чтобы все было сделано максимально точно, есть смысл воспользоваться услугами специалистов или же собственными силами отыскать формулу для расчета, провести все вычисления и упомянуть их в документах.

Но в то же время на деле выплаты участникам долевого строительства не всегда производятся, тем более в полной мере. Ведь они идут только третьими в списке кредиторов, а бюджет банкрота и так очень ограничен.

Потому рекомендовано заранее нанять квалифицированных юристов, чтобы задействовать максимум возможных ресурсов для возврата денег или получения обещанных помещений. После объявления банкротства не имеет смысла требовать от строительной компании чего-то непосильного, ведь это все равно не принесет результатов.

Стандартно в реестр кредиторских требований дольщики вносят такие требования:. Дополнительно важно быть готовым к тому, что предъявление претензий еще не говорит об их обязательном хотя бы частичном удовлетворении.

Но, как участник, вы имеете полное право на получение компенсации, даже если это будет жилплощадь в недостроенном доме.

Во всяком случае этот проект можно будет позже передать другой строительной компании или завершить его собственными силами. Вопрос получения жилплощади волнует практически каждого дольщика, который оказался связан с обанкротившейся строительной компанией.

Ведь основная цель заключения договора участия это, разумеется, гарантированное получение вожделенных квадратных метров. Законодательство предоставляет участникам возможность получить квартиру, но только в том случае, если проект завершен или стройка почти завершена и имеет смысл довести ее до конца.

Обязательным условием является также уплата всех обязательных взносов по условиям упомянутого договора. Это должно быть прошение о занесении в кредиторский реестр с указанием, что вы, как дольщик, желаете получить именно жилье, а не деньги. К заявлению обязательно нужно приложить пакет документации:.

Необходимо доказать, и подтвердить документально, что обанкротившаяся строительная фирма имела перед вами определенные обязательства. После получения этого документа требуется пройти регистрацию права собственности на жилье в стандартном порядке.

Важно учесть, что весь этот процесс не очень-то быстрый, и получение судебного постановления способно растянуться на целые месяцы, а иногда даже на годы. Потому, если времени для ожидания мало, можно воспользоваться альтернативным способом — создать с прочими дольщиками жилищно-строительный кооператив и завершить постройку самостоятельно.

Когда законченный дом будет введен в использование, можно будет признать право собственности без судебных разбирательств.

Но в то же время в реальности данная альтернатива воплощается совсем нечасто. Ведь для этого требуется согласие каждого участника строительства.

А хотя бы какая-то часть из них всегда предпочтет получению квадратных метров возврат вложенных финансов. В прошлом для дольщиков финансовая компенсация не была законодательно предусмотрена. Но не теперь. И в особенности этот вариант возмещения ущерба имеет смысл, когда строительная фирма обанкротилась еще буквально на начальных этапах воплощения проекта и завершать его — трата большого количества времени и денег.

Как же возвратить свои деньги, если застройщик стал неплатежеспособным? Это необходимо для занесения в перечень кредиторов и, собственно, для получения компенсации. А заявлению также нужно приложить такие бумаги:. Необходимо предоставить доказательства того, что обанкротившаяся строительная фирма имела перед вами определенные обязательства, и затем получить судебное постановление занесении в кредиторский реестр.

После этого останется лишь дождаться поступления денежных средств на счет, который был прописан в заявлении. Для начала, компенсационная сумма может быть гораздо меньшей, чем сумма тех средств, которые дольщик вложил в строительство согласно договору. Она напрямую зависит от той собственности, которая войдет в аукционную массу и будет реализована для расчетов с перечнем кредиторов.

И к тому же, проведения выплат можно ждать не один месяц. И сроки здесь гораздо больше, чем в случае с признанием права собственности на квартиру. По крайней мере, частично упростить дело можно, если обратиться за помощью к квалифицированному адвокату по банкротству. Он поможет собрать все требуемые бумаги и будет представлять в судебном заседании ваши интересы, как дольщика.

Это окажет дополнительное влияние на очередность оплаты и распродажу собственности задолжника. Опытный юрист сможет возвратить не только все вложенные средства, но и вытребовать неустойку и даже компенсацию за моральный ущерб. Зачастую большинство юристов советует своим клиентам пройти регистрацию в реестре обманутых кредиторов.

В большинстве случаев это позволяет воспользоваться дополнительными плюсами и получить помощь от государства. Разумеется, у этого варианта есть определенные минусы, однако, даже если не удастся достичь желаемого результата, дольщик не теряет ровным счетом ничего. Реестр требуется также и органам местной власти для того, чтобы собирать необходимые сведения о проблемных стройках в процессе работы и принимать централизованные решения.

Другими словами, на государственном уровне станет известно о том, какие строительные компании находятся под угрозой несостоятельности, с приложением информации о них. Для просмотра и включения в реестр надо определиться с населенным пунктом. Которая может быть выражена в различной форме, по усмотрению органов местной власти.

Это может быть целенаправленная денежная помощь, предоставление субсидии для завершения строительства либо организация конкурса для выбора новой строительной фирмы, которая в дальнейшем займется этим объектом.

Однако претендовать на такую помощь сможет далеко не каждый дольщик. Для того, чтобы быть внесенным в перечень обманутых участников строительства, надо соответствовать определенным критериям.

Подробнее о них можно узнать на сайте столичного правительства. Как бы там ни было, если дело дошло до судебных разбирательств, подмога квалифицированного юриста определенно не будет лишней. Заключение договора долевого участия всегда, так или иначе, связано с определенными рисками.

Потому разумнее будет заблаговременно обезопасить свои инвестиции от неприятных сюрпризов. Сделать это можно, удостоверившись, что выбранному предприятию не угрожает несостоятельность либо попросту оформить страховку.

Вся информация по данному вопросу находится на сайте арбитражного суда. Проверка поможет удостовериться в том, что статус компании находится вне опасности. С одной стороны, можно заметить, что не каждое исковое заявление является стопроцентным признаком угрозы несостоятельности.

Однако, если сумма задолженностей фирмы перевалила за отметку в тысяч, а сроки свершения выплат просрочены уже больше, чем на девяносто дней, то дело о банкротстве можно считать открытым. В остальных случаях для беспокойства нет серьезных причин. Страхование позволит получить денежную компенсацию, если случилось непредвиденное.

Чаще всего очередь попросту не доходит до дольщиков, поскольку деньги у компании заканчиваются. Страхование позволяет защититься, ведь гарантированную компенсацию получат только сотрудники фирмы-банкрота, которые стоят первыми в очереди на выплаты. Нельзя забывать о том, что страховая компания также обязана быть надежной.

Если строй-фирма станет банкротом, а страховая организация потеряет лицензию, дольщик гарантировано останется ни с чем. Суть этого фонда заключена в реальной денежной поддержке участников строительства, если организация стала банкротом.

Функции этого фонда таковы:. Если строй-компания перечисляла взносы в компенсационный фонд, он автоматически становится замешан в деле о несостоятельности. На кредиторском собрании принимается решение о получении денежной компенсации либо финансировании строительства. Выплата должна быть произведена на протяжении следующих десяти дней.

Если принято решение довести постройку до конца, фонд также выполнит все от него зависящее, вплоть до помощи в финансировании. Если договор дольщика был застрахован, участнику необходимо обратиться в страховую компанию с заявлением о получении страховки.

В дополнение к заявлению надо приложить документацию, которая подтвердит личность дольщика, а также судебное постановление о банкротстве строй-фирмы. В отдельных случаях выполнение договора обеспечивается поручителем, то есть, банковской организацией.

Тогда по вопросу компенсации участник строительства может обратиться к банку. Если же сторонние лица отказывают в проведении компенсационных выплат, тогда это становится основанием для обращения в суд с соответствующим исковым заявлением. Обратите внимание, что получение компенсации от страховой компании либо поручителя автоматически аннулирует получение выплаты из компенсационного фонда.

И наоборот. Получить две компенсации на основе одного и того же договора не выйдет. Тем дольщикам, которым было отказано во внесении в кредиторский перечень, придется отстаивать свои права в судебном порядке. Если аукционный управленец не стал вносить дольщика в реестр, участник может быть включен туда на основе судебного постановления.

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

анализ признаков преднамеренного и фиктивного банкротства

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *